在党的十九大报告中，对经济、民生重点的房地产市场指明了方向，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在租购并举新形势下，南京租赁房市场有何变化，大学生对于租房的要求都是亟待探索的方向。

7月10日至7月20日，南京财经大学公共管理学院“六只猫团队”对此设计了问卷，并走访房屋中介和青年公寓等地，进行实地调研，以了解租赁房市场的具体情况。

团队成员于南京财经大门口合影 摄于7月3日

团队在走访房屋中介后发现，大学生租房主要以整租为主，大多数学生选择有三两人整租一个套房，房租价格大多为2500-3500元/月，总面积为80-90平方；租房目的大多数为考研、实习以及就业；小队成员在走访中还发现，南京3月份出台的人才政策并未对租赁房市场价格产生较大影响。

团队成员走访房屋中介 通讯员焦薇蔷 摄

在对房屋中介进行走访后，团队成员对租赁房市场有了大致了解，并结合之前对文献和政策期刊的研究基础，进行问卷设计，在问卷设计完成之后，团队成员在7月22日至7月23日通过重点在仙林大学城附近发放少量问卷进行预调查，反复检验问卷的有效性与可行性，并结合张丽芳老师给出指导意见对原稿进行多次修改，然后通过线上及线下相结合的方式发放问卷进行数据收集。

团队成员与老师对问卷反复修改完善 通讯员焦薇蔷 摄

随后，团队将收集到的近500份有效问卷数据与租赁房市场数据进行对比分析后发现，在影响大学生租房的因素当中，除了价格外，环境及地理位置对他们租房偏好的影响较大；租房方式更偏向于整租，按季度进行租房。且大多数人对于政府出的租购并举政策和“宁聚计划”政策了解不深。

数据统计分析图表

2016-2018年的租房均价走势逐渐稳定，相较于16、17年毕业季快速上涨导致的价格波动，18年以来租金均价一直处于平稳状态，得力于17年8月在南京试点展开的租购并举政策，尤其是在3月宁聚计划启动以及毕业季时加大了租赁房的供应量，发放了累计近6万户的租房补贴，从而维持了租金均价的平稳态势。而在宁青年人对于租赁房屋的需求也得以发展。

其次，交通和生活服务设施已然成为了青年人在选择租房要求的重要外部因素，政府与开放商在进行租赁房建设开发时，应重点考虑；同时家电设施的齐备与装修也是影响青年人租房因素的内部重要因素，尤其在受调查对象中61.31%的青年人仅能承担800-2000的月租金额的情况下，能否让青年人可以安心领包入住，还有待市场发展。

最后，租购并举与宁聚计划对租赁房市场的发展有较好的促进作用，在供给侧与需求侧的双重刺激下，租赁房市场正稳步的发展着，相信未来售与租将“两腿平齐”，实现稳定的市场。