百舸网南京8月22日电（通讯员 蒋幽兰）长三角地区教育资源较为雄厚，拥有近一百所高校，高素质人才集中，加上长三角地区经济发达，就业机会多，对毕业大学生吸引力强。本文将以长三角地区为例，探讨新就业大学生住房选择行为及其影响因素。

为了分析长三角地区新就业大学生住房选择情况，为解决新就业大学生住房问题提供更切实有效的方法，南京财经大学“租房购房，何以为家”暑期社会实践团队于2023年7月15日至8月15日在网络平台发布调查问卷以了解全国新就业大学生的住房情况，并重点针对长三角地区新就业大学生进行实地调研。

图为调查问卷来源 供图 唐梦菊

长三角地区——人才的“引”与“留”

人才是实现民族振兴、赢得国际竞争主动权的战略资源，为此全国20多个城市加入了"人才争夺战"。长三角地区是我国经济最发达、经济发展最活跃的地区之一，就业机会相对较多，同时，长三角地区教育资源也较为丰富，高素质人才集中，对毕业大学生吸引力也更强。吸引人才固然重要，留下人才则更加重要。新就业大学生选择留在城市中工作生活，面临的不仅仅是就业压力，还包括租赁住房或购买住房等住房难题。只有保证好新就业大学生住房问题，才能更好地将高素质人才留下，促进中国经济高质量发展。

通过访谈与问卷相结合的调查方式，针对长三角地区新就业大学生展开调查。根据典型性原则设计调查内容，得到丰富的、个性化的信息，经过归纳、分析、综合、整理，得出规律性的结论。调查具体内容包括个人状况、住房选择、住房意愿、住房期望、住房状况及各方面影响因素，通过实践调查真实全面的了解了新就业大学生的住房状况及问题，为进一步提供具有针对性的解决办法奠定基础。

图为团队成员访谈新就业大学生 供图 齐琳琳

图为新就业大学生填写调查问卷 供图 齐琳琳

长三角地区新就业大学生——住房“难”

在长三角地区，新就业大学生购房能力相对较弱。2022年房价收入比显示，上海房价收入比达到了26.3， 而作为新一线城市的南京，房价收入比达到了为13.0，这代表南京人如果想供一套达到城市人均住房面积的房子，需要“实行紧缩政策”至少掏出十三年的工资。而《2022年中国大学生就业报告》指出，2021届本科生平均月收入为5833元，高职生平均月收入为4505元。长三角地区经济发达程度较高，应届生在长三角地区(2021届本科月收入：6484元，高职月收入：4984元)薪资水平始终保持领先。但综合上述两项数据可知，长三角地区新就业大学生在购房能力这一方面，是相对较弱的。

图为针对新就业大学生的367份问卷薪资水平的分布比例 供图 唐梦菊

在长三角地区，大量的大学毕业生进入租房市场，而市场在供应租赁房源这一方面没有跟上这种巨大的需求，这导致租房限制很多，造成租房市场上房源不足又一个问题。

许多毕业大学生在选择住房时，一般都会考虑到通勤距离、交通便利程度、周边配套设施等问题，而这些问题往往难以在市场租房中同时满足。此外，受多方面因素影响，有时候不得不选择和其他人合租，这往往会导致人口拥挤和卫生条件差的情况出现。

图为针对新就业大学生的367份问卷中选择住房时考虑因素的数据 供图 唐梦菊

解决长三角地区新就业大学生住房现状的对策

通过对长三角地区新就业大学生住房现状的调研，团队成员提出以下几点对策：

1.建设符合毕业生需求的公寓式住房。毕业生住房需求相对来说比较简单，而公寓式住房可以满足他们的基本生活需求，而且价格相对便宜。政府可以通过政策引导和相关项目投资，来建设一些符合毕业生需求的公寓式住房。

2.加强房地产市场的监管，遏制租房市场乱象。房地产市场是大学毕业生住房问题的主要解决途径之一，但市场租房的价格居高不下，口碑也难以维系。政府应加强市场监管，打击租房黑市，保证租房市场的正常运行和公平竞争。

3.鼓励毕业生寻找公租房等廉租房出路。政府可以通过适当的补贴和租金优惠政策，鼓励毕业生选择公租房或者廉租房。促进毕业生的住房稳定，保证其生活质量和安全。同时也能够加快房地产市场的稳定，推动城镇化进程的平稳发展。

长三角地区新就业大学生住房情况的启示

通过对长江三角地区新就业大学生住房情况的一系列调查整合，团队成员得出以下几点启示：

1.新就业大学生是一个城市最主要的人才来源，解决好新就业大学生的住房问题是各个城市在“人才争夺战”中一大优势。

2.吸引人才固然重要，但是如何真正留在人才才是各个城市更应该考虑的问题。关键是要让人才获得幸福感，幸福感的重要来源之一住房稳定。

3.政府在出台新就业大学生住房相关的优惠政策的同时应加大对此的宣传与落实，也加强要对相关的房地产产业的监督。

长三角地区作为我国经济最发达、经济发展最活跃的地区之一，对新就业大学生住房的资金与政策支持力度已经比较大，尚且还存在一些新就业大学生住房方面较为普遍的问题。由此可想，相对于长三角地区经济更为落后的地区，其相关的住房政策的扶持力度应该会更小，住房问题应该是更为明显。地方政府应根据本地的资源禀赋和住房特点，制定并推行适合新就业大学生的住房优惠政策，给予其相应支持，增加在“人才争夺战”中的竞争力，以此促进经济的现代化发展。

投稿：公共管理学院蒋幽兰

审稿：信飞扬