宅基地制度改革是盘活乡村土地资源，重塑近郊乡村人居空间的重要探索。2026年8月10日，南京财经大学“乡信我们”调研团队前往雪堰镇雪东村开展实地走访。团队走访多家农户、摸排村内新建居民楼片区，致力于在建设一线感受宅基地改革推进过程中的实际变化。

抵达村庄后，调研团队开展全覆盖式入户走访摸排工作。队员按照分片走访的方式，分别走访村内老自建房片区、边缘零散宅基地农户、已签订搬迁协议待安置村民三类群体，走访对象涵盖老年常住农户、在外务工返乡家庭、多子女分户居住家庭等多元主体，调研围绕旧宅居住痛点、宅基地腾退补偿政策、集中居住新居诉求、土地复垦收益分配、村级公共配套期待五大核心问题展开记录。

走访过程中，部分老年村民向队员诉说传统自建房的生活短板。村民代表表示，老旧房屋管线老化、雨天屋面渗水，村内道路宽窄不一，私家车通行、停放十分不便，同时，各家宅基地分散相隔较远，养老、就医、商超等公共服务辐射不均，日常出行采购成本较高。部分多子女分户家庭表示，原有宅基地面积有限，子女成家后无扩建空间，分户建房又会进一步加剧土地碎片化。

图为调研队员实地察看新建居民楼片区 钱梓宁供图

道路一侧分布村民原有自建房、连片农田，另一侧矗立正在建设的新式乡村住宅，直观呈现了苏南近郊乡村转型阶段独特的空间风貌。村干部向调研队员介绍道，推进村民集中居住是雪东村宅基地改革的核心举措，通过引导村民向规划居住区集中，村庄可盘活原本零散闲置的宅基地，腾退土地用于复垦与村集体统筹开发，在提升土地利用效率的同时，补齐乡村居住配套短板、改善村民居住环境。调研队员沿路记录村庄空间布局变化，同步整理项目基础资料。

实践团队随后前往集中居住项目施工现场，现场多栋安置住宅主体结构已经建成，剩余楼栋正在开展外立面装饰与室内施工，项目分期建设模式稳步推进。村干部表示，该批住宅专为参与宅基地调整的本村村民建设，户型设计贴合本地村民生活习惯，融合实用功能与江南传统民居建筑风格。虽然项目尚未整体交付，却已有部分待安置村民主动前往工地，跟进自家房屋施工与装修进度。

图为雪东村新建居民楼施工现场 钱梓宁供图

踏勘途中，调研团队与一名前来查看新居建设进度的村民现场交流。该村民全程参与旧宅搬迁、等待新房交付项目进程，他表示，对比原先分散老旧的自建房，新建住宅居住品质显著提升，房屋布局、整体社区规划均符合自身预期。村民的真实感受，为调研团队分析宅基地改革对普通群众生活带来的实际影响，提供了鲜活的一线素材。

图为调研队员探寻新建居民楼项目建设情况 傅玥涵供图

走出政策文件与书面资料，本次实地走访让团队真切地感受到雪东村宅改工作从构想逐步转化为实体工程的真实面貌。调研既实地摸清项目分期建设、配套规划、施工推进的客观现状，也通过入户访谈、现场群众交流收集到安置村民最真实的生活痛点、政策诉求与搬迁期待。接下来，调研团队将系统整合入户走访台账、项目现场踏勘记录、村民访谈实录等全部调研材料，分类梳理雪东村集中居住改革模式的优势、现存待优化问题，归纳总结适配苏南近郊乡村的宅改实践特点，提炼可复制、可参考的实践经验。

图为调研团队于雪东村党群服务中心合影 张锐供图

（通讯员 钱梓宁 傅玥涵）