为探索乡村闲置资源活化利用新手段、农文旅融合高质量发展新路径、挖掘基层乡村振兴创新实践样板。7月17日，南京财经大学经济学院暑期“三下乡”社会实践团队“乡村振兴团”赴南京市江北新区渡桥社区开展专项实地调研。实践队通过走访社区居委会、访谈特色商户、实地踏勘村落业态，系统调研社区政策落地成效、特色产业培育、基层治理创新等工作，全方位解锁乡村振兴的渡桥实践。

政策赋能：绘就乡村振兴新图景

作为2024年南京市“莱斯共享小院+”政策的江北新区唯一试点村落，渡桥社区依托市级优质试点政策红利，由社区居委会牵头创新乡村发展与基层治理模式，以政策为引领、以服务为核心、以产业为抓手，在完整保留原生乡村肌理与烟火气息的基础上，持续激活乡村内生发展动力，打造出有温度、有特色、有活力的乡村振兴样板。

图为社区居委会外观 王心悦供图

社区积极落实闲置农房盘活政策，创新推行“农户自营+集体统筹”双轨规范化运营模式，全程秉持公益服务宗旨，零中介、零分成、零盈利，切实把政策红利全部惠及村民与创业者。针对村民自有闲置农房，社区提供免费带看、租金协商、签约见证等全流程服务，让村民足不出村实现房产增收；针对社区集体闲置房源，通过街道文旅公司统一规整、规范运营，盘活集体资产、壮大集体经济。目前社区16套规划闲置民房已成功出租13套，培育成型经营业态13家，其中12家为外来新村民创业项目，入驻商户稳定经营、持续深耕乡村，充分体现了政策赋能下乡村创业环境的稳定性与优越性。

在基层治理与服务保障方面，社区居委会构建起“全周期、零距离、暖心化”的新村民服务体系，区别于周边商业化运营村落，坚持“服务为先、共治共生”理念，全力搭建新老村民融合共生平台。从商户落地初期的证照代办、水电改造协调，到日常经营中的纠纷调解、资源对接、商户交流联动，社区全方位护航新业态稳健发展，形成新老村民互帮互助、共建共享的良好乡村氛围。

在产业发展层面，社区深度依托校地产学研政策优势，联动南京农业大学、江苏省农科院搭建技术工作站，持续优化葡萄品种、延长采摘周期，科学布局四季果蔬采摘产业与本土蔬菜保供基地，成功打破传统单季产业局限，构建全年可持续的农旅融合产业体系，有效带动村民租金增收、就近务工双向致富。立足长远，社区抢抓宠物文旅发展风口，联动高校团队科学规划特色文旅IP，以政策赋能、专业助力推动乡村差异化、品牌化发展，稳步拓宽乡村发展新赛道。

在交流过程中，实践队结合村内优质果蔬种植产业形成初步发展构想，团队计划返校后对接学校后勤部门，沟通洽谈食堂食材采购合作，尝试引入该村自产果蔬作为校内食材供应来源，以校园消费市场为抓手拓宽农产品销路，以青年实际行动为乡村产业长效发展赋能助力。

图为与社区居委会进行访谈 王心悦供图

多元业态：彰显乡村创业活力

依托社区优质的创业环境与完善的配套服务，渡桥社区吸引了大批青年创业者入驻，培育出多元特色业态，窝窝里烤肉店便是社区差异化文旅业态的典型代表。该商户于2023年5月在社区精准对接下顺利入驻，盘活村内老旧闲置泥坯老宅，自主投入改造资金、耗时近一年精心修缮院落，巧用废旧画作、闲置物料开展低碳改造，最大化实现闲置资源再生利用，于2024年3月顺利开业运营。商户立足乡村特色，创新打造萌宠休闲餐饮模式，坚持全年无休常态化运营，推出文明免费撸宠特色服务，以温情、治愈的差异化服务打造乡村特色打卡亮点，丰富了社区青年、亲子文旅业态。

图示与窝窝里商户进行访谈 高艺铭供图

作为乡村新业态探索者，该商户扎根乡村、深耕乡土，积极融入社区商户联盟，主动参与乡村业态共建。面对市场环境波动与青年客流交通制约等客观因素，商户始终坚守经营初心、坚持特色化运营，依托良好的口碑积累稳定客源。同时，社区积极落实乡村创业扶持政策，为入驻商户提供投资额25%三年分期返还的创业补贴，有效降低青年创业改造压力、提振创业信心，充分彰显了地方政策对乡村青年创业的强力支撑与暖心保障。

调研深悟：青春力量助推乡村高质量发展

本次实地调研充分展现了渡桥社区以政策为牵引、以服务为基石、以产业为支撑的乡村振兴发展成效。社区通过精准落地市级试点政策、创新农房盘活模式、完善基层治理服务、推动农旅产业升级，成功实现闲置资源变资产、乡村业态变多样、村民收入变多元、乡村人气变旺盛，走出了一条兼具乡土温度与发展活力的特色振兴之路。同时，社区主动正视发展短板、积极寻求优化提升，持续对接青年实践力量、专业文旅资源，力求不断完善配套设施、优化业态布局、拓宽宣传渠道。

图为与社区居委会合影 社区居委会供图

此次调研让实践队切实感受到基层乡村振兴的鲜活实践与政策落地的显著成效，实践队将立足调研成果，充分发挥青年专业优势，积极助力社区宣传赋能、业态优化、品牌提质，持续深化校地共建合作，以青春之力助推渡桥社区宠物友好特色文旅产业提质升级，为乡村振兴高质量发展注入源源不断的青年动能。

（通讯员 倪涵露）