为调查楠溪源头田园综合体及当地特色民宿，我校会计学院“鹿城青山”团队于7月2日在浙江省温州市永嘉县岩坦镇屿北古村进行走访调研。

民宿种类一：走高端精美路线

团队来到当地特色民宿“朴园”，老板热情接待，向团队介绍“朴园”的经营模式。“朴园”共有五栋独立院落，目前正常经营的有三栋，为了更好满足游客的入住需求，园内决定支出160万左右，对其中两栋进行装修升级。

正常经营的采用整栋出租的方式，给家庭出游或朋友聚会提供足够的空间，力图让家人朋友感受到温馨的氛围。老板自豪地表示，自己家民宿年入住率高达70%。对于团队疑问的关于走高端路线，入住价格昂贵，客源何处来的问题，老板表示，顾客们大多是回头客且会在朋友间口口相传，以此来积累口碑。

图为团队与民宿“朴园”老板热情交谈 邓宇昕摄

民宿种类二：走平民家常路线

团队接下来进入一家由居民将自家住房改造成吃住一体的农家乐，受访者一家也住在小栈中，经营与生活两不误。团队注意到入住人数不多，店主表示：一是旅游旺季暂未到来，二是旅客集中入住林坑，三是屿北目前餐饮发展不够，留不住客源。

图为此方当地居民自主经营的民宿邓宇昕摄

图为采访经营农家乐的当地居民邓宇昕摄

团队有幸参与温州实地调研组与岩坦镇“田园综合体”负责人举行的会议。

会议指出目前民宿和农家乐存在的问题：

1、 新鲜感已过

2、 没特色

3、 价格贵

4、 卫生问题

5、 基础设施配套不齐全

其中民宿成本居高不下，回本大都需要3～5年，同时，民宿无法规模化，但估值又需要它规模化，这导致民宿一直离资本较远。对于民宿而言，最难标准化的是服务。经营淡旺季匹配的是周末规律，周五和周六的生意爆棚，工作日则淡，区域内同质化较为严重，内部竞争开始显现。

图为参与“田园综合体”会议 赵欣彤摄

如今出游80后、90后为主力消费人群，而这些游客极富个性“不求最贵，也不求最便宜，只要有特色，只求我喜欢。”因此想要长远发展，重视地方文化特色是深度游的重要需求之一。在怡人的风景中给旅客带来家的享受，让他们能暂时忘记城市的烦扰，是需要热情细心地服务以及舒适安静的环境，即便是短暂的住宿体验也好像自己就是在绿水青山中生活着，抛开一切烦恼。