为助力大运河文化带建设，探索江南古建筑活态保护与文旅商业协调发展路径，2026 年 9 月 4日，南京财经大学会计学院 “锡韵知行团” 奔赴无锡市梁溪区南长街历史文化街区，围绕南禅寺、清名桥两大核心片区，开展大运河古建保护与街区文旅可持续发展专项社会实践。
南长街傍京杭大运河而生，是江南水乡极具代表性的历史街巷；妙光塔、清名桥等大批明清古建筑串联起千年漕运文明，是大运河世界文化遗产不可或缺的重要载体。近年来，无锡市及梁溪区从建筑风貌、文物保护、业态管控等方面划定一系列制度框架。当地落地古建“产业合伙人计划”、文旅基础设施建设补贴、文创研发专项奖励等多项政策，并配套1亿元中央预算为古建活化与文旅升级提供资金支撑。随着文旅产业不断升级，古街区在政策落地精度、商业业态管控、本土文脉延续等方面仍有提升空间，这也成为本次实践团队重点调研的核心课题。
图为实践队成员调研古建筑保护 陈怡玲 供图
在南禅寺妙光塔调研现场，队员们近距离观察古塔形制、飞檐翘角、塔刹构件等建筑细节，记录建筑现存风貌、风化痕迹与历年修缮印记。经实地考察，团队发现古建墙体风化、漆面剥落、木构件开裂受潮、屋顶漏水、石刻磨损，还有商户违章加装电线、广告牌、空调外机破坏原貌。同时，队员们在街区向游客进行随机访问其旅游体验，如出游目的，购物体验，建筑观感及相关修缮等等。数据显示，仅少数的游客与商户了解古建修缮工作以及扶持政策。为进一步了解古建修缮对经营的影响，队员们与沿街经营者深入沟通。在南禅寺书城经营多年的店主提到，“修缮施工周期较长，围挡搭建、噪音扬尘会遮挡门店视线，游客通行受阻，直接造成客流量下滑，短期营业收入下降。而且古建构件维护缺少专业指导，自行维修容易违规，找专业队伍又会抬高改造开销。”据店主介绍，多数中小商户对区级文旅补贴、古建活化扶持政策的了解渠道有限，不少经营者因不熟悉申报流程难以享受政策红利。
对此，团队梳理出古建保护的三方面突出矛盾：古建筑本体风貌保护与街区现实运营使用的矛盾、保护制度设计与大众认知普及之间的矛盾以及古建高额养护成本与资金管护机制不完善的矛盾。队员们意识到，要想解决古建保护的三大矛盾，必须多方面改进。在改造修缮方面，进一步规范街区商铺外立面改造、广告牌以及外接管线、空调外机的安装标准，建立常态化巡查机制，及时处理建筑风化、构件老化等隐患，合理平衡商业经营活力与古建筑原真性保护，最大限度降低商业开发对历史街巷风貌的干扰。同时完善补贴政策，对受施工影响严重的商户给予适当扶持。在科普传播方面，丰富街区内科普展示载体，依托街区标牌、线下宣讲、短视频宣传等多种形式，面向往来游客、沿街商户普及古建保护相关政策法规，解读文物养护工作内容，提升大众保护意识，营造全社会共同参与保护的良好氛围。在资金管护方面，完善古建筑日常养护成本核算体系，区分大修工程与日常小额维护的经费预算，优化专项资金申报、使用与监督流程，探索多元资金筹措渠道，缓解古建筑长期运维带来的经济压力，为江南运河文脉的活态传承注入青年智慧。
访谈环节中，店主还提到，“虽然古建修缮对日常经营造成一定影响，但是结果是好的。我们历史街区的环境更加好了，对比没有修缮的时候游客更多了。”完好的运河古建风貌本身就是街区核心卖点，扎根历史街区，商户可以依托古建筑文化底色，发展非遗、江南文创、特色餐饮，走差异化特色经营路线，提升店铺辨识度。
在古街商业运营方面，队员们了解到当下街区商业同质化严重，文创、餐饮店铺高度重合，一定程度稀释了古街原生运河文化氛围。对于古街商业现状，店主坦言，“大家卖的东西大差不差，价格越打越低。”如今街区同类商铺竞争激烈，大多陷入低价引流的内卷模式，利润空间持续压缩。作为财会专业的学生，队员们以专业角度分析对策，意识到要想南长街跳出困局，就要借助投入产出核算工具，指导商户优化产品营收结构，缩减同质化低价商品占比，深挖运河非遗、江南水乡文化开发高附加值文创与沉浸式体验项目，增强经营抗风险能力；从整体街区规划角度推行片区功能分区、业态错位布局，引导老字号、非遗体验、特色水乡餐饮分类集聚，依托古建空间打造差异化特色消费场景，把文物承载的文化价值转化为稳定可持续的经营收益，帮助商户跳出低价恶性竞争循环。
图为实践队队员深度访谈南禅寺书城商户 沈乐菲 供图
实地走访结束后，“锡韵知行团”将整合此次调研数据，依托南京财经大学经济、会计专业优势，围绕文旅资源价值转化、文保资金使用效能提升、扶持政策精准触达商户、历史街区长效运营模式开展深度分析，形成具备落地性的优化对策。为推动调研成果切实转化，团队后续还将通过无锡市人民政府人民建议征集平台、梁溪区政府官网民意征集通道等官方建言渠道，正式报送本次调研形成的专项建议，主动对接街区管理部门与文旅主管单位，为江南运河文脉长效传承、历史文化街区高质量发展提供可参考的青年调研方案。
文脉永续，青年有为。下一步，团队将持续梳理调研成果，对标地方政策转化务实可行的发展建议，通过官方建言渠道推动成果落地，以青年专业力量助力大运河文化带建设。
图为锡韵知行团合照 俞瑶瑶 供图
（通讯员 卢怡如）
